T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı,
Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü
http://www.tuketici.gov.tr
ALO 175
TÜKETİCİ HAKLARI DERNEĞİ
http://www.tuketicihaklari.org.tr
İSTANBUL BEŞİKTAŞ ŞUBE BAŞKANLIĞI
KÜÇÜKBEBEK CAD. NO:53/2, 34342 BEBEK/ BEŞİKTAŞ-İSTANBUL
TEL : 0 212 358 10 26
Tüketici Hakları Merkezi TÜ-MER
http://www.tuketicimerkezi.org
212-611 10 00
TÜKETİCİYİ KORUMA DERNEĞİ GENEL MERKEZİ
http://www.tukoder.org.tr
Telefon: 0 (216) 349 85 10 PBX tukoder@tukoder.org.tr
Haftaiçi 9.30 ile 17.30 arası ve Cumartesi günü saat:10.00 ile 12.00 arasındadır.
------------
Uzman TV
Kiracı yazılı tahliye taahhüdü vermesine rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
--------
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=38913
bundan sonra tapuya yazılacak müzekkerelerde muhakkak ada ve parsel numarası gibi taşınmaz bilgilerinin bulunması gerektiğini aksi takdirde, tapu dairelerinin haciz talebini reddettiklerini söyledi. Bundan sonra tapu dairelerine gidip her borçlu için tek tek sorgulama yapıp bilgi aldıktan sonra, adına kayıtlı olduğunu tesbit ettiğimiz taşınmaz bilgilerini belirterek haciz istememiz gerekiyormuş.
Aynı sorun trafiğe yazılan müzekkerelerde de başladı. Gerçi trafiğe yazılacaklarda ada pafta parsel istemiyorlar
Ama bu sefer de direk plakasını yaz diyorlar. Plakalarını biliyordanız haciz yazdırabileceksiniz yani...Ankara'da doğrudan Tapu Müdürlüklerine yazılan müzekkerelerde ada parsel isteniyor, şayet ada parsel numarası bilinmiyor fakat borçlunun kimlik bilgisi (baba ismi ve doğum yılı yeterli) biliniyorsa Ankara 1. Bölge Kadastro Müdürlüğüne müzekkere yazılıyor ve Kadastro Müdürlükleri adına kayıtlı taşınmaz yoksa cevap veriyor adına kayıtlı taşınmaz-taşınmazlar varsa ada parsel ile tapu sicil müdürlüğüne kadastro müdürlüğü yazıyor ve tapu müdürlüğü cevap veriyor. Hatay kaçıncı bölge bilmiyorum ancak internette kısa bir araştırmada bulabilirsiniz. Ada parsel numarasını bilmiyor fakat borçlunun kimlik bilgilerini biliyorsanız Hatay'ın bağlı bulunduğu Tapu Kadastro Müdürlüğüne müzekkere yazdırınız.
artık trafik hacizleride UYAPtan yapılacak EGM artık yazı ile gelen haciz taleplerine cevap vermiyecek. İcra Müdür veya Müdür Yardımcıları uyap üzerinden araç sorgulayıp, kaydi haciz işlemlerini yapacak. Asıl
Ben bugün, borçlu adına kayıtlı taşınmaz bulunup bulunmadığının söz konusu protokole göre, TAKBİS'ten sorgulanması ve adına kayıtlı taşınmaz tesbiti halinde, kaydına haciz şerhi işlenmesi hususunda bir birkaç talep hazırladım, az sonra icra dairesine götüreceğim, bakalım sonuç ne olacak, gelişmelerden meslektaşlarımı da haberdar edeceğim.
2. mesaji: Taleplerimi ancak üç dört gün içinde işleme aldırdım, yazılı talep olunca red etmediler, UYAP sisteminden hem trafik hem de tapu kaydı bulunup bulunmadığını sorgulayabiliyorlar artık. Kaydına rastlanıp rastlanmadığına ilişkin kaşe basıp alacaklı vekilinin de imzasını alıyorlar. Ama tabii netice alınabiliyor mu, diye soracak olursanız, sonuç tam bir fiyasko. Çünkü sistem doğru düzgün çalışmıyor, bu nedenle sorgulama sonuçlarına da güvenilmiyor. Bunu icra müdürü de açık açık dile getirdi ve dedi ki, " Şimdiye kadar sorguladıklarımın belki yüzde onunun kaydına rastlayabildik.
Bundan 15 gün öncesine kadar tapu hacizlerinde yazıyı hemen tebliğ edebiliyorduk, şimdi ada paftasını bilmediğimiz tapu hacizleri için önce Kadastro Müdürlüğüne yazı yazıp sonra cevabını bekleyip sonra icra dairesinden haciz koymak hangi pratik mantığa hizmet eder bilemiyorum..
İki ihtiyati haciz kararı ile İstanbul icraya gittim. Trafik de tapu sorgulaması da yapamayız dendi red verildi. Ama bu yoğunluktan şikayet eden bir kısım memur, hoş ve nazik bir çalışanımın, "senin gözlerinin kendi rengi mi? ne güzelmiş öyle" şeklind başlayan diyalogtan sonra ricasını kırmadan tapu kayıtlarına bakabildi...
Müdüre trafiğe götürdüğümüz müzekkerelerin de reddedildiğini söylediğimizde "haklısınız ama yapacak birşey yok, HARİCEN araştırma yapın" gibi bir öneride bulunuyor! Ne demek haricen araştırma yapın??? Yani adam ihtiyati haciz kararı olduğunu göre göre, bizi trafiğe gönderiyor burada da vaktimizin kaybolacağını sonuç alamayacağımızı biliyor... Bize tavsiyesi de haricen araştırma yapmamız. Adamın peşine dedektif mi takalım nasıl bir harici araştırma yapalım bir izah edin dediğimizde ise susuyor. Bu artık keyfiliğin de ötesinde!
g
---------
http://auhf.ankara.edu.tr/dergiler/auhfd-arsiv/AUHF-2008-57-03/AUHF-2008-57-03-akinci.pdf
çatılı işyeri kiralarında kiracı kira sözleşmesine uyduğu
sürece uzun süre kiralananı kullanma imkânına sahip bulunmaktadır. Oysa
çatısız işyeri kiralarında kiracı, eğer kiralayan sözleşmeyi yenilemek
istemezse, sürenin sonunda kiralananı tahliye etmek zorundadır. Bu da kira
sözleşmesinin uzun süreli olmaması sonucunu doğurmaktadır.
6570 sayılı Kanunun bu hükümleri tasarıya da alınmıştır. Tasarının 346.
maddesinin birinci fıkrası şu şekildedir:
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin
süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça,
sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme
süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, onbeş yıllık
uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının
bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir
sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.”
Bu madde ile tıpkı 6570 sayılı Kanunun 11. maddesinde olduğu gibi,
kiracının kira süresinin bitiminden en az on beş gün önceden yazılı
bildirimde bulunması bir sona erme sebebi sayılmıştır.
Tasarı ile bu konuda getirilen en önemli yenilik, onbeş yıllık uzama
süresinin sonunda kiralayana tanınan sözleşmeyi sona erdirme hakkıdır. 346.
maddenin I. fıkrasının son cümlesine göre onbeş yıllık uzama süresinin
sonunda kiralayan, hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmeye son verebilir.
---------
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=73032
Elinizde TC Kimlik numarası olduğuna göre elektrik, su, doğalgaz, telefon vb aboneliği olabilecek çeşitli kurum ve kuruluşlardan adres araştırması yapıp şansınızı deneyin. İlanen tebligat en son çaredir.
Vodafone, Turkcell resmi kurum - kuruluş mudur?? Buralardan gelen adreslere Teb. K. m 35'e göre tebligat yapamazsınız. Yalnızca "borçlunun tebligat adresine" ulaşma İHTİMALİNİZ mevcut.
---------
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=73032
Herkesin öyle ya da böyle vergi dairesinde bir kaydı oluyor. Bir zamanlar potansiyel vergi numarası dağıtılmıştı hatta. Bu nedenle vergi dairesine müzekkere yazılarak gelecek adresin kullanabileceğini düşünüyorum.
---------
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=69415
kira takiplerinmde kira sözleşmesinde bulunna muaccaliyet şartı kullanılarak ödenmeyen aydan itibaren sözleşmenin bitimine kadar olan tüm ayların kira alcağını eklemeniz gerekmektedir.
---------
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=73032
Herkesin öyle ya da böyle vergi dairesinde bir kaydı oluyor. Bir zamanlar potansiyel vergi numarası dağıtılmıştı hatta. Bu nedenle vergi dairesine müzekkere yazılarak gelecek adresin kullanabileceğini düşünüyorum.
---------
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=69415
kira takiplerinmde kira sözleşmesinde bulunna muaccaliyet şartı kullanılarak ödenmeyen aydan itibaren sözleşmenin bitimine kadar olan tüm ayların kira alcağını eklemeniz gerekmektedir.
---------
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=69415
"Haciz ve tahliye" talepli açın. Müstenidat olarak Kira sözleşmesini ve muacceliyet maddesini gösterin.
-------
borçlunun gayrımenkul ve mevduat harici varlıklarının araştırılması
Bazı icra takiplerinde öyle oluyor ki borçlunun evinin, arabasının, arsasının veya bankadaki parasının araştırılması yeterli olmuyor. (Ki artık merkezi kayıt kuruluşu, kredi kayıt vb yerlerden gelen cevapları da geç veya eksik alabiliyoruz.)
Borçlu gerçek veya tüzel kişinin biraz daha kalburüstü olduğu bu gibi durumlarda sahip olduğu fon, tahvil, hisse senedi vb menkul kıymetleri ya da benim şu an sayamadığım farklı neviden varlıklarının bilgilerine nasıl ulaşabiliyoruz? Biz şurayı keşfettik, buradan gelen bilgi çok işe yarıyor, bankaların veya kuruluşların şöyle bir istihbarat imkânı var diyebilenleriniz var mı acaba?
CEVAP:
belirttiğiniz kayıtlar Sermaye Piyasası Kanunun 10/a maddesi uyarınca Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. nezdinde tutulur.Ne yazık ki borçlunun menkul kıymetletinin tespit edileceği bir kurum ya da kuruluş mevcut değildir.
Bankalar hesaplarını şube bazında tuttuklarından herhangi bir kuruma bildirme yükümlülükleri olmadığından dolayı borçlunun hesabının belirtildiğiniz şekilde bir araştırılması mümkün değildir.
Ancak menkul kıymetler olarak sınırlamadan başkaca neler yapılabilir konusunda fikir belirtmek gerekirse,
1) PTT Bank İşlem Müdürlüğüne yazarak borçlunun postaçeki hesabının olup olmadığı tespit edilip haciz uygulanabilir.
2)Ayrıca borçlunun katıldığı ihalelerin tespiti hususunda Kamu İhale Kurumuna müzekkere yazabilirsiniz. Böylelikle kazanmış olduğu ihaleler ve ilgili kurumlar bildirlebiliyor, gelen cevaba göre ilgili kurumdaki hak ve alacaklarının haczini sağlayabilirsiniz.
3)Olumlu cevap aldığımız işinize yarayabilecek olan yine Ziraat Bankasından herhangi bir tapu alım-satım harcının yatıp yatmadığının tespitini yapabiliyorsunuz.Böylelikle borçlunun tasarruf ettiği tapular var ise tasarrufun iptaline konu edilip edilemeyeceği değerlendirilebilir.
Aklıma gelen yerler şimdilik bukadar
------
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=69415
| Takip talebini hazırlarken talep kısmına Kasım-Aralık 2011 ve Ocak 2012 aylar ve muaccel hale gelen Şubat-Mart-Nisan-Mayıs 2012 dönemi kira alacağı' biçimin de yazacağım ve tahliye talep edeceğim. Bunun dışında belirtmem gereken veya belirtirsem benim için faydalı olacak bir ifade var ise yardımlarınızı tekrar bekliyorum | ||
 |  |
-------
borçlunun gayrımenkul ve mevduat harici varlıklarının araştırılması
Bazı icra takiplerinde öyle oluyor ki borçlunun evinin, arabasının, arsasının veya bankadaki parasının araştırılması yeterli olmuyor. (Ki artık merkezi kayıt kuruluşu, kredi kayıt vb yerlerden gelen cevapları da geç veya eksik alabiliyoruz.)
Borçlu gerçek veya tüzel kişinin biraz daha kalburüstü olduğu bu gibi durumlarda sahip olduğu fon, tahvil, hisse senedi vb menkul kıymetleri ya da benim şu an sayamadığım farklı neviden varlıklarının bilgilerine nasıl ulaşabiliyoruz? Biz şurayı keşfettik, buradan gelen bilgi çok işe yarıyor, bankaların veya kuruluşların şöyle bir istihbarat imkânı var diyebilenleriniz var mı acaba?
CEVAP:
belirttiğiniz kayıtlar Sermaye Piyasası Kanunun 10/a maddesi uyarınca Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. nezdinde tutulur.Ne yazık ki borçlunun menkul kıymetletinin tespit edileceği bir kurum ya da kuruluş mevcut değildir.
Bankalar hesaplarını şube bazında tuttuklarından herhangi bir kuruma bildirme yükümlülükleri olmadığından dolayı borçlunun hesabının belirtildiğiniz şekilde bir araştırılması mümkün değildir.
Ancak menkul kıymetler olarak sınırlamadan başkaca neler yapılabilir konusunda fikir belirtmek gerekirse,
1) PTT Bank İşlem Müdürlüğüne yazarak borçlunun postaçeki hesabının olup olmadığı tespit edilip haciz uygulanabilir.
2)Ayrıca borçlunun katıldığı ihalelerin tespiti hususunda Kamu İhale Kurumuna müzekkere yazabilirsiniz. Böylelikle kazanmış olduğu ihaleler ve ilgili kurumlar bildirlebiliyor, gelen cevaba göre ilgili kurumdaki hak ve alacaklarının haczini sağlayabilirsiniz.
3)Olumlu cevap aldığımız işinize yarayabilecek olan yine Ziraat Bankasından herhangi bir tapu alım-satım harcının yatıp yatmadığının tespitini yapabiliyorsunuz.Böylelikle borçlunun tasarruf ettiği tapular var ise tasarrufun iptaline konu edilip edilemeyeceği değerlendirilebilir.
Aklıma gelen yerler şimdilik bukadar
------
Borçlunun T.C Kimlik numarası mevcutsa, UYAPtan malvarlığı tespit edilebilir. Bu nedenle, ben olsam ihtiyati haciz talebinde bulunurdum. MADDE 257 - Rehinle temin edilmemiş ve vadesi gelmiş bir (Değişik ibare: 4949 -
17.7.2003 / m.59) "para borcunun" alacaklısı, borçlunun yedinde veya üçüncü şahısta olan
menkul ve gayrimenkul mallarını ve alacaklarile diğer haklarını ihtiyaten haczettirebilir.
Vadesi gelmemiş borçtan dolayı yalnız aşağıdaki hallerde ihtiyatî haciz istenebilir :
1- Borçlunun muayyen ikametgâhı yoksa;
2- Borçlu taahhütlerinden kurtulmak maksadile mallarını gizlemeğe,kaçırmağa veya kendisi
kaçmağa hazırlanır yahut (Değişik ibare: 4949 - 17.7.2003 / m.59) "kaçar ya da bu maksatla
alacaklının haklarını ihlal eden hileli işlemlerde bulunursa;"
Bu suretle ihtiyatî haciz konulursa borç yalnız borçlu hakkında muacceliyet kesbeder.
(Ek fıkra: 6763 - 29.6.1956) Gemi alacaklıları, donatanın yalnız mahdut ayni surette mesul
olduğu hallerde, ancak mesuliyete mevzu teşkil eden mal ve haklara ihtiyati haciz
koydurabilirler. Donatanın aynı zamanda şahsen mesul olduğu haller bundan müstesnadır. Şu
kadar ki, donatanın şahsi mesuliyeti bir miktar ile mahdut ise gemi alacaklıları ancak bu
miktar için donatanın diğer mallarını haczettirebilir.
(Ek fıkra: 6763 - 29.6.1956) Yük alacaklıları hakkında da yukarıdaki fıkra hükmü kıyas
yoliyle tatbik olunur.
17.7.2003 / m.59) "para borcunun" alacaklısı, borçlunun yedinde veya üçüncü şahısta olan
menkul ve gayrimenkul mallarını ve alacaklarile diğer haklarını ihtiyaten haczettirebilir.
Vadesi gelmemiş borçtan dolayı yalnız aşağıdaki hallerde ihtiyatî haciz istenebilir :
1- Borçlunun muayyen ikametgâhı yoksa;
2- Borçlu taahhütlerinden kurtulmak maksadile mallarını gizlemeğe,kaçırmağa veya kendisi
kaçmağa hazırlanır yahut (Değişik ibare: 4949 - 17.7.2003 / m.59) "kaçar ya da bu maksatla
alacaklının haklarını ihlal eden hileli işlemlerde bulunursa;"
Bu suretle ihtiyatî haciz konulursa borç yalnız borçlu hakkında muacceliyet kesbeder.
(Ek fıkra: 6763 - 29.6.1956) Gemi alacaklıları, donatanın yalnız mahdut ayni surette mesul
olduğu hallerde, ancak mesuliyete mevzu teşkil eden mal ve haklara ihtiyati haciz
koydurabilirler. Donatanın aynı zamanda şahsen mesul olduğu haller bundan müstesnadır. Şu
kadar ki, donatanın şahsi mesuliyeti bir miktar ile mahdut ise gemi alacaklıları ancak bu
miktar için donatanın diğer mallarını haczettirebilir.
(Ek fıkra: 6763 - 29.6.1956) Yük alacaklıları hakkında da yukarıdaki fıkra hükmü kıyas
yoliyle tatbik olunur.
---------
Sayın yatırımcı, yanlış anlamadıysam öğrencilerle şu ana kadar bir kira sözleşmesi yapmadınız. eğer doğru anladıysam.
böyle bir durumda işiniz daha kolay. çünkü aranızda kira sözleşmesi yoksa bunlar şu anda evinizde işgalci durumunda, evde kiracı olduklarını belgeleyecek bir evrakları olmadığı için mahkemeye gidip dava açsalar bile bir hak talep edemezler. anında kapının önüne koyarsınız. bence sizde mutlaka bir avukata danışın. eğer sözleşme düzenleyecekseniz de sözleşmede olması gereken maddeler hakkında avukattan yardım alın.
Ben başta sözleşme yaptım , kendilerine de bir fotokopi verdim. keşke onlara vermeseydim. sözleşmeye dayanarak hak talep ederler diye bu yola girdim.
Size ve konuyla ilgili yada ilgilenecek arkadaşlara önerim;
eğer kira sözleşmesi yapıyorsanız karşı tarafa fotokopisini vermeyin. etikmi derseniz etik değil ama kanun size güvence vermiyorsa sizde kendiniize göre yöntemler bulmak açıkları yakalamak durumunda kalıyorsunuz. sözleşmeyi tek nüsha düzenleyin ve o nüsha sizde kalsın.
böyle bir durumda işiniz daha kolay. çünkü aranızda kira sözleşmesi yoksa bunlar şu anda evinizde işgalci durumunda, evde kiracı olduklarını belgeleyecek bir evrakları olmadığı için mahkemeye gidip dava açsalar bile bir hak talep edemezler. anında kapının önüne koyarsınız. bence sizde mutlaka bir avukata danışın. eğer sözleşme düzenleyecekseniz de sözleşmede olması gereken maddeler hakkında avukattan yardım alın.
Ben başta sözleşme yaptım , kendilerine de bir fotokopi verdim. keşke onlara vermeseydim. sözleşmeye dayanarak hak talep ederler diye bu yola girdim.
Size ve konuyla ilgili yada ilgilenecek arkadaşlara önerim;
eğer kira sözleşmesi yapıyorsanız karşı tarafa fotokopisini vermeyin. etikmi derseniz etik değil ama kanun size güvence vermiyorsa sizde kendiniize göre yöntemler bulmak açıkları yakalamak durumunda kalıyorsunuz. sözleşmeyi tek nüsha düzenleyin ve o nüsha sizde kalsın.
ayrıca alabiliyorsanız mutlaka devlette çalışan bir kişiyi kefil alın. kiracıdan kirayı alamazsanız kefilin maaşına haciz koydurusunuz. ayrıca düzenleyeceğiniz sözleşmenin her sayfasına borçlu ile birlikte kefile de imza attırın ayrıca son kanuna göre düzenlenmiş yeni tip kira sözleşmesi kullanın.
Kiracı kabul etmiyorsa kendi bilir, düzgün adam kendine güvenen adam kabul eder. ama kiracı çakal ise mutlaka açık yakalamak ister. arkadaşlar bu işler gerçekten zor ciddi işler. olumsuz bir olayda maddi manevi gerçekten çok zorluk çekiyorsunuz. mutlaka kendinizi sağlama alın, yoksa sağlığından olursunuz allah korusun...
Kiracı kabul etmiyorsa kendi bilir, düzgün adam kendine güvenen adam kabul eder. ama kiracı çakal ise mutlaka açık yakalamak ister. arkadaşlar bu işler gerçekten zor ciddi işler. olumsuz bir olayda maddi manevi gerçekten çok zorluk çekiyorsunuz. mutlaka kendinizi sağlama alın, yoksa sağlığından olursunuz allah korusun...
tunazade
02-05-2011, 14:38
Usta sözleşmeyi tek nüsha yapınca kiracın elektrik ve suyu nasıl üstüne alacak.?
En iyisi memur yahut kamu işçisi kefil dir..Yok bulamıyosan bir eş dost akrabası da olur..Ha bunu çoğu kiracı kabul etmiyor.E etmesin zaten..Bazıları 3-5 ay kira kaybetmeyim hemen kiracı bulayım diye eli yüzü düzgün birine evi veriyor..(Misal Ben :))) Ondan sonrada keşkelerin bini 1 para...Konumu ve fiyatı çok iyi dairelerde Aylarca kiralık yazısını görürde vay eşşek evsahibi 3 aşşa verse kaybı olmayacak, inadın alemi ne derdim.. Ha şimdi o durum bizim başımızda..Allah yardımcımız olsun..Tecrübeli evsahipleri sinsice örümcek misali sabırla aylarca bekliyor..Öyle olmak lazım mış..
En iyisi memur yahut kamu işçisi kefil dir..Yok bulamıyosan bir eş dost akrabası da olur..Ha bunu çoğu kiracı kabul etmiyor.E etmesin zaten..Bazıları 3-5 ay kira kaybetmeyim hemen kiracı bulayım diye eli yüzü düzgün birine evi veriyor..(Misal Ben :))) Ondan sonrada keşkelerin bini 1 para...Konumu ve fiyatı çok iyi dairelerde Aylarca kiralık yazısını görürde vay eşşek evsahibi 3 aşşa verse kaybı olmayacak, inadın alemi ne derdim.. Ha şimdi o durum bizim başımızda..Allah yardımcımız olsun..Tecrübeli evsahipleri sinsice örümcek misali sabırla aylarca bekliyor..Öyle olmak lazım mış..
No comments:
Post a Comment